Wasserschaden: Wer zahlt? Rechte & Pflichten für Mieter

Wasserschaden in der Mietwohnung: Wer trägt die Kosten?

Ein Wasserschaden ist der Albtraum jedes Mieters. Neben dem Schock stellt sich sofort die Frage: Wer bezahlt den Schaden am Gebäude und an den Möbeln? Die Antwort hängt von der Ursache und der Art des Schadens ab.

1. Erste Schritte im Schadensfall

• Wasser abstellen: Drehen Sie sofort den Hauptwasserhahn ab.
• Strom abschalten: Schalten Sie die Sicherungen für die betroffenen Räume aus.
• Dokumentation: Machen Sie detaillierte Fotos von allen Schäden.
• Vermieter informieren: Melden Sie den Schaden unverzüglich Ihrem Vermieter oder der Hausverwaltung.

Schaden richtig dokumentieren

Die Dokumentation entscheidet oft darüber, ob Ihre Versicherung zahlt oder nicht. Gehen Sie systematisch vor:

• Fotos mit Zeitstempel: Fotografieren Sie jeden Raum, jeden beschädigten Gegenstand und die Schadensquelle (z.B. das geplatzte Rohr). Schalten Sie den Zeitstempel in der Kamera-App ein.
• Videoaufnahme: Ein kurzes Video zeigt das Ausmaß des Schadens besser als einzelne Fotos. Schwenken Sie langsam durch den Raum.
• Inventarliste: Schreiben Sie auf, welche Gegenstände beschädigt sind. Notieren Sie den ungefähren Wert und das Kaufdatum. Wenn Sie noch Kassenzettel oder Rechnungen haben, legen Sie diese bereit.
• Schadensquelle sichern: Lassen Sie den Ort der Schadensursache möglichst unverändert, bis der Gutachter da war. Ausnahme: Wenn weitere Schäden drohen, beheben Sie die akute Gefahr.
• Schriftliche Meldung: Melden Sie den Schaden Ihrem Vermieter per E-Mail (nicht nur telefonisch). So haben Sie einen Nachweis mit Datum.

2. Die Gebäudeversicherung des Vermieters

Die Wohngebäudeversicherung des Vermieters zahlt für Schäden am Gebäude selbst. Dazu gehören Wände, Böden, fest verlegte Teppiche, Türen und fest eingebaute Küchen. Sie greift bei Leitungswasserschäden (z.B. Rohrbruch), die nicht grob fahrlässig vom Mieter verursacht wurden.

3. Die Hausratversicherung des Mieters

Ihre eigene Hausratversicherung kommt für Schäden an Ihrem persönlichen Eigentum auf. Das umfasst Möbel, Kleidung, Elektrogeräte und lose Teppiche. Auch hier gilt: Die Versicherung zahlt bei unvorhersehbaren Leitungswasserschäden.

4. Die private Haftpflichtversicherung

Haben Sie den Wasserschaden selbst verursacht (z.B. Waschmaschine lief unbeaufsichtigt aus, Badewanne übergelaufen)? Dann haften Sie für die Schäden am Gebäude und an fremdem Eigentum (z.B. beim Nachbarn unter Ihnen). Hier springt Ihre private Haftpflichtversicherung ein.

Welche Versicherung zahlt wann?

Die Zuständigkeit hängt von zwei Fragen ab: Was ist beschädigt? Und wer hat den Schaden verursacht?

• Rohrbruch beschädigt Wand und Boden: Gebäudeversicherung des Vermieters. Nach Paragraph 535 BGB ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu halten. Das schließt die Wasserleitungen ein.
• Rohrbruch beschädigt Ihre Möbel: Ihre Hausratversicherung.
• Ihre Waschmaschine läuft aus und beschädigt die Wohnung des Nachbarn: Ihre Haftpflichtversicherung.
• Nachbars Waschmaschine beschädigt Ihre Möbel: Haftpflichtversicherung des Nachbarn. Alternativ: Ihre Hausratversicherung (die sich das Geld vom Nachbarn zurückholt).

Mietminderung bei Wasserschaden

Ein Wasserschaden ist ein Mietmangel nach Paragraph 536 BGB. Sie dürfen die Miete mindern, solange der Schaden besteht. Die Höhe hängt von der Schwere ab:

• Feuchte Wände, Schimmelbildung: 10 bis 20 Prozent Mietminderung
• Ein Zimmer nicht nutzbar: 20 bis 30 Prozent
• Temperatur unter 15 Grad durch Wasserschaden: bis zu 25 Prozent (AG Berlin-Neukölln)
• Wohnung unbewohnbar: bis zu 100 Prozent Mietminderung

Wichtig: Mindern Sie die Miete nicht einfach auf eigene Faust ohne den Schaden vorher schriftlich beim Vermieter angezeigt zu haben. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Beseitigung. Erst wenn der Vermieter nicht reagiert, dürfen Sie mindern.

Wann zahlt der Mieter selbst?

Sie tragen die Kosten, wenn Sie den Schaden selbst verschuldet haben. Typische Fälle:

• Badewanne überlaufen lassen: Sie haben die Aufsichtspflicht verletzt.
• Waschmaschine unbeaufsichtigt: Bei einem Schlauchbruch während Ihrer Abwesenheit ist die Haftung umstritten. Viele Gerichte sehen eine Pflicht, die Maschine zumindest in der ersten halben Stunde zu beaufsichtigen.
• Leitungen eingefroren: Wenn Sie im Winter die Heizung komplett abgedreht haben und dadurch Rohre einfrieren, kann Ihnen grobe Fahrlässigkeit vorgeworfen werden.
• Keine Meldung: Wenn Sie einen kleinen Schaden bemerken, aber nicht melden, und er sich dadurch vergrößert, haften Sie für den Zusatzschaden.

In allen Fällen gilt

Melden Sie jeden Wasserschaden sofort Ihrem Vermieter. Sie haben als Mieter eine Schadensminderungspflicht. Das heißt: Sie müssen alles tun, um den Schaden so gering wie möglich zu halten. Wasser aufwischen, Möbel hochstellen, Strom abschalten. Wer tagelang nichts tut und zusieht, wie der Schaden wächst, riskiert, auf den Mehrkosten sitzen zu bleiben.

Typische Kosten bei einem Wasserschaden

Die Kosten eines Wasserschadens variieren stark. Damit Sie eine Vorstellung haben:

• Leckortung: 150 bis 400 Euro (zerstörungsfreie Ortung mit Wärmebildkamera oder akustischer Messung)
• Rohrbruch-Reparatur: 200 bis 600 Euro je nach Zugänglichkeit
• Bautrocknung: 50 bis 100 Euro pro Gerät und Tag (Dauer: 2 bis 4 Wochen)
• Malerarbeiten nach Trocknung: 15 bis 25 Euro pro Quadratmeter

In Deutschland passieren jährlich mehr als eine Million Wasserschäden. Statistisch gesehen bricht alle 30 Sekunden irgendwo ein Rohr. Je schneller Sie handeln, desto geringer die Folgekosten.

Sofort-Tipp: Versicherung richtig melden

Rufen Sie Ihre Versicherung möglichst am selben Tag an. Die meisten Versicherungen verlangen eine Schadenmeldung innerhalb von 72 Stunden. Halten Sie bereit: Fotos vom Schaden, Datum und Uhrzeit, vermutliche Ursache, und eine grobe Schätzung der beschädigten Gegenstände. Je besser Ihre Dokumentation, desto schneller die Regulierung.